Las hipotecas al 100% de financiación tienen grandes ventajas, sobre todo para aquellos quienes no disponen de ahorros suficientes.
Hoy te vamos a explicar cómo funcionan este tipo de hipotecas, y qué ventajas y desventajas tienen.
En Firmax, disponemos de la Hipoteca 100, y consideramos que es de las mejores hipotecas que hay. Sobre todo, porque conseguimos las mejores condiciones hipotecarias del mercado.
¡Lo vemos en seguida!
Hipotecas al 100% de financiación. ¿Qué ventajas tienen?
Nosotros no podemos hablar en general, de todas las hipotecas al 100% de financiación, porque lo cierto es que las condiciones varían mucho según la entidad que la ofrezca.
En Firmax, trabajamos con diferentes bancos, y pactamos con ellos unas condiciones preferentes que, por una cuestión de volumen, muy difícilmente podría conseguir un particular.
Muchas personas consideran, erróneamente, que invirtiendo grandes cantidades de tiempo en recorrer diferentes entidades bancarias, conseguirán la mejor oferta.
Mientras que, en la práctica, constatamos que la oferta que les proponen los bancos a cada cliente es más cara que la que conseguiría en Firmax.
Por eso estamos tan seguros de que conseguimos las mejores condiciones hipotecarias del mercado.
De esta manera, las hipotecas al 100% de financiación de Firmax te ofrecen:
- 100% de financiación
- El mejor tipo de interés
- La cuota más baja
- Plazos hasta 40 años
Y, por otro lado, nosotros te ofrecemos:
- Asesoramiento hipotecario gratuito
- Estudio de viabilidad gratuito
- Trato personalizado, rápido y cercano
- Transparencia y sinceridad
¡Que no te engañen! No todas las hipotecas al 100% de financiación son iguales.
Sin una entidad que sea sincera contigo, y te diga realmente cuáles son tus posibilidades, no vas a llegar a ningún sitio.
¿Te preguntas cuál es la letra pequeña? No la hay. Te informas de manera gratuita, y te planteamos unas condiciones. Tan solo tienes que pagar cuando se apruebe tu solicitud, con las condiciones que hayas elegido.
Además, rápidamente te darás cuenta de que nuestros honorarios se cubren solos, con lo que te ahorras en contratar la hipoteca con nosotros.
La mayor ventaja no la pone la hipoteca. La pone la entidad que te la ofrezca.
Pero, no todo iba a ser tan bonito… ¿Cuáles son las desventajas de las hipotecas al 100% de financiación?
Hipotecas al 100% de financiación. ¿Qué te van a pedir a cambio?
Hay varias cosas que probablemente vayan a pedirte al solicitar este tipo de hipoteca.
Uno de los requisitos indudables será la estabilidad laboral. Y esto está considerado por la banca, en estos casos, como dos años de continuidad en una misma empresa, o bien como autónomo.
Otro de los requisitos que probablemente te pedirán, para poderte aprobar tal porcentaje de financiación, serán otros productos vinculados. Estos podrían ser seguros o planes de ahorro, entre otros.
Y, por último, recuerda que, en la mayoría de los casos, a pesar de que la hipoteca cubre el 100% del precio de compra venta del inmueble, tendrás que aportar los gastos. A no ser que cuentes con garantías adicionales (como otra propiedad o avales solventes).
De todas formas, siempre puedes asesorarte para conocer mejor tu situación financiera. De esta manera, conocerás cuáles son tus posibilidades y hasta donde puedes llegar.
Además de esto, entran otras variables en juego como la tasación. Cuando un banco te dice que te aprueba la operación, no se está teniendo en cuenta la tasación. Y lo más probable es que luego te lleves la sorpresa de que la tasación salió baja y que por tanto te van a dar un menor importe.
En Firmax, tenemos en cuenta estos factores, para que el importe que te quede finalmente sea el que necesitabas.
¿Cómo sé si me conviene la hipoteca 100?
Igualmente, nosotros queremos darte unos consejos muy básicos para que puedas medir la conveniencia de las hipotecas al 100% de financiación.
El principal criterio para analizar, y ya no solo con este tipo de hipoteca, sino con cualquier préstamo que solicites, es la estabilidad laboral que tengas. Esto va a ser la garantía, tanto para ti como para quien te conceda la hipoteca, de que vas a poder asumir la deuda.
El Banco de España recomienda que del total de tus ingresos (100%) destines un máximo del 35% a la cuota hipotecaria. Pero este dato es muy subjetivo, y siempre va a depender del nivel de ingresos que tengas, así que se podría decir que más bien oscila entre el 30% y el 50%.
Esto es así, debido a que lo realmente necesario será que con el importe restante puedas “vivir dignamente”.
Vamos a poner un ejemplo. Una persona que cobra 3.000€ al mes, pagando 1.050€ (35%) de cuota hipotecaria tendría una renta restante de 1.950€. Lo que le permitiría perfectamente pagar el resto de los gastos cotidianos (alimentos, enseñanza, cuidados, ocio…). Pero, también podría hacerlo si invirtiese el 45% de su sueldo en la cuota hipotecaria, ya que ésta sería de 1.350€, y todavía tendría una renta restante de 1.650€.
De forma inversa pasaría lo mismo con una persona que tiene un sueldo de 700€. Si su cuota hipotecaria fuese el 35%, pagaría 245€, y tendría un restante de 455€, con lo que difícilmente podría llegar a fin de mes. Así, seguramente le interesaría mucho más destinar tan solo el 30% de sus ingresos a la cuota hipotecaria.
Es por eso por lo que no podemos tomar todas las recomendaciones al pie de la letra, y es necesario asesorarse previamente para conocer los límites de cada uno.
Si quieres que un asesor hipotecario te realice un estudio de viabilidad completo y de forma gratuita, ¡contacta con nosotros sin compromiso!
Por cierto, ¿estás al día en cuanto a la ley hipotecaria? Ha habido varios cambios que te beneficiarán mucho en la contratación de una hipoteca.
Lo mejor, antes de contratar una hipoteca, es informarse y asesorarse en todos los ámbitos que la refieren. De esta manera, vas a poder tomar una decisión segura y con las ideas claras.
¡Esperamos tu consulta!